안녕하세요, 법률 전문가분들께 조언을 구하고자 글을 남깁니다.

공매 통하여 부동산의 등기를 완료한 새로운 소유주입니다.

그러나 해당 부동산 내에 점유자가 누군지 알 수 없는 상황입니다.

현재 부동산 내에는 누군가 점유하고 있는지 명확하지 않은 상태이며, 오래된 물건(침대, 식탁, 의자 등)이 6개월 이상 방치되어 있는 것으로 생각됩니다.

이 물건들이 버려진 것인지, 아니면 단순히 임시적으로 놓아둔 것인지는 명확하지 않아,

제가 이 물건들을 임의로 치웠을 때 재물손괴나 주거침입 등의 법적 문제가 발생할 가능성이 있는지 우려됩니다.

질문
1. 이러한 상황에서 전 소유주에게 책임을 묻거나, 점유자 불명 상태에서 인도 소송을 진행하려고 하는 것이 맞을까요?

해당 부동산 내에 점유자가 없는 상황에서(관리실 전출입, 전입세대 열람 등) 물건이 6개월 이상 방치된 경우, 이를 임의로 처리할 수 있는 법적 근거가 있나요?


2. 물건을 치우는 것이 재물 손괴나 주거 침입으로 간주될 수 있을까요?


3. 이 상황에서 전 소유주에게 책임을 묻는 내용증명을 발송하는 것이 적절한가요?

만약 발송해야 한다면, 내용증명에 어떤 내용을 포함해야 하는지,

그리고 전 소유주가 이 문제에 대해 어떤 법적 책임을 질 수 있는지 궁금합니다.

점유자가 명확하지 않은 상태에서 인도 소송을 제기하는 것이 법적으로 타당한지 알고 싶습니다.



이러한 소송이 가능하다면, 소송 절차와 예상되는 소요 기간, 주의해야 할 사항은 무엇인지 조언을 부탁드립니다.

제가 이러한 상황에서 적절한 법적 조치를 취할 수 있도록 도와주시면 감사하겠습니다.

관련 경험이나 지식을 공유해주시면 많은 도움이 될 것입니다.

감사합니다.