안녕하세요.

갑소유 10억 정도의 주택을 담보로 제공하면서

을에게 7억을 빌리고 5년 후 8억을 갚고 소유권을 찾아오기로 환매 특약 등기를 했을 경우입니다.

5년이 지나도 환매권자 갑이 환매권을 실행하지 않았다면

환매권은 실행 할 수 없다고 배웠습니다 .

그렇다면

1. 갑과 을의 합의로 - 을의 소유권 완성 ( 환매 특약 등기 말소) 은 가담법에 규정에 따라 청산금 ( 3억 ?)을 갑에게 주고 청산절차를 밟아야 되는 것 인가요?

2, 아니면 소송- 환매 특약 등기 말소 사유로 말소 소송을 제기 하고 승소해야 완전한 소유권을 갖게 되는 것인가요?

이 경우에는 청산금을 돌려주지 않는 것 인가요?

감사합니다.