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실전무료상담

동부2계 2023-57200(2) 문의드립니다.

등록자 h2otree 차단 | 2024.09.20 19:26
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경매초보 입니다.
소유권은 등기권리자외2명으로 등기구분이 되어 있는데요 등기권리자 이**분이 임의경매 청구해서 2023.08.17. 말소기준권리일이 된다면 등기권리자외2명에 권리도 말소되는 것인지 문의드립니다.
감사합니다. 
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반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
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https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l
진행자 김명석입니다.


성동구 금호동1가의 해당 빌라는 유치권이 신고되어 있습니다. 정황상 유치권이 성립할 가능성은 극히 희박하지만 그래도 현장 조사는 필요해 보입니다. 임차인이 없고 소유자 세대가 점유하고 있으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

realauc 차단(6회, 16점) | 2024.09.20 20:11

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

질문하신 사건은 공유물분할을 위한 형식적경매 사건에 해당합니다.
또한, 소유권 은 말소등기의 대상이 아니라 매각을 통해 소유권이전등기촉탁을 통해 소유권이전이 이루어지게 됩니다.
즉, 소유자(공유자) 의 권리가 말소되느냐를 따질 이유가 전혀 없는 것 이지요.^^;;

참고로, 어떤 물건번호에 대한 것인지는 알 수 없으나 성립여부가 불분명한 유치권권리신고가 확인되는 만큼 임대차 및 점유관계와 그에 따른 유치권의 성립여부 및 성립 가능성을 반드시 재확인 하시기 바랍니다.
특히, 3,4번 물건의 경우 임차인이 점유 중인 것으로 보여지는 만큼 유치권성립 가능성은 상대적으로 낮아 보입니다만, 질문하신 2번물건의 경우 조사된 임차내역이 없는 것으로 보아 유치권에 각별히 주의해야 할 것으로 보여집니다.



대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단(18회, 28점) | 2024.09.20 21:35

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