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배당기일후 배당받는데 소요시간

등록자 nosmoke** 차단 | 2025.01.09 23:22
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안녕하세요
전액배당받는 임차인이 있는 아파트 낙찰받았습니다
저는 명도확인서를 이사날 짐 다빠지고 주고 싶은데
임차인입장에서는 이사날 배당금을 받고 그 배당금으로 이사할 집에 잔금을 치뤄야할텐데
임차인이 법원가서 배당금받는데 오래걸려서 잔금치루는데 애먹을수 있으니 먼저 명도확인서 달라고 할수도 있을것 같은데요

배당기일 또는 배당기일 이후 임차인이 법원가서 배당받는데 오래걸릴까요?
보통 명도확인서 미리 달라는 임차인분 겪을때 어떻게 하는지 또는 이사날 짐빠지는거 보고 주는게 맞는건데

이런부분에서 갈등들이 많이 생기는듯 해서요 
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진행자 김명석입니다.


대항력 있는 임차인은 배당기일까지 거주할 수 있습니다. 즉 보증금반환과 명도는 동시이행의 관계에 있기 때문이고, 보증금을 반환받는 시기가 바로 배당일입니다.
낙찰자의 명도확인서는 명도를 전제로 하여 발급하는 서류이므로 당사자간의 신뢰가 전제되어야 합니다. 따라서 배당일 전에 명도확인서는 발급해주되, 임차인이 이사갈 집의 계약서나 이삿짐센터와의 계약서 등을 제시하도록 하는 선에서 타협을 하는 것이 현실적인 방안입니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

realauc 차단  | 2025.01.10 00:06

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

법률 상으로는...
임차인이 낙찰자에게 명도를 이행하고-낙찰자로부터 명도확인서 및 인감증명원을 제공받은 후-배당기일에 출석하여 배당금을 수령하는 것이 정석적인 절차 입니다.

다만, 임차인과의 협의에 따라 이행각서를 작성하고 배당금을 먼저 수령하도록 명도확인서 및 인감증명원을 제공한 후 약정된 일자에 명도를 이행하는 방식으로 진행될 수도 있습니다.
단, 이 경우엔 당연히 배당금을 수령 후 협의대로 명도를 이행하지 않는 불상사가 발생할 수 도 있는 만큼 이에 따른 대비도 당연히 필요하고, 이러한 내용들을 토대로 구체적인 조건으로 명도협의를 하는 것이 바람직 합니다.

이처럼, 법률 상 의 절차와 달리 실무에서는 정답이라는 것이 있을 수 없는 것이 명도 인 만큼, 정확한 사실관계와 구체적인 상황 등을 토대로 보다 명확한 합의안을 이끌어내는 것이 바람직 합니다.

배당기일엔 다수의 사건이 동시에 배당이 진행되는 만큼 다소 시간이 소요될 수 있습니다만, 통상적으로 2~3시간 이내에 배당금 수령이 가능합니다.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2025.01.10 02:44

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