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민간임대아파트 강제경매시 배우자 낙찰 문의드립니다.

등록자 missnin** 차단 | 2025.01.14 15:49
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민간임대아파트로 보증금회수를 위해 경매에 참여하려고 합니다.
근데, 세입자가 낙찰시 1순위가 우리은행이라 보증금 전체회수가 어렵다고 하는데,
가족이 낙찰에 참여해서 받을 수 있는지요? 가능하다면 가족 중 아내, 양가부모 다 가능한지, 가능한 범위도 알고 싶습니다.

만약 가능하다면 보증금을 낙찰자에게 일부 받고 못받은 금액은 보증보험 허그에 청구할수 있는지요??
보증보험에는 가입되어있는 상태입니다.  
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반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
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유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l
진행자 김명석입니다.


임차인이나 임차인 가족 지인 친지 누구나 입찰가능합니다. 그러나 임차인 당사자가 아닌 낙찰자는 상계신청이 불가능합니다.
허그에 100% 보장보험이라면 미배당분은 허그를 통해 청구 가능합니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

realauc 차단  | 2025.01.14 18:56

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

임차인의 가족 누구나 입찰참여의 제한규정은 없습니다.
즉, 그 관계가 누구이든 입찰참여가 가능합니다.
다만, 동일세대구성원의 경우라면 임차인과 동일한 것으로 간주하기 때문에 임차인의 아내는 경우에 따라 주의해야 할 문제입니다.

전세금반환보증보험에 가입되어 임차보증금 전액에 대해 보증율이 설정된 경우라 가정할 경우, 미배당임차보증금 차액은 보증보험에 청구할 수 있으나...
보증보험을 통해 반환받은 후, 보증보험은 임차인의 가족 중 입찰에 참여한 자 에게 이에 대한 구상권청구를 하게 되는 만큼 사실 상 낙찰을 받은 가족을 채무자로 만드는 상황이 발생하게 되는 만큼 이 역시 각별히 주의하시기 바랍니다.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2025.01.14 19:17

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