안녕하세요 다가구건물에 전세로 살고 있는 임차인인데 집주인이 전세금을 돌려주지않아 경매로 넘어가서 진행중입니다 매각기일이 최근에 잡혔으나 연장신청을 하여 6개월정도 연장이 된 상태 입니다. 현재 짐은 완전히 빼놓지 않고 여자친구집에 거주중인데 단기임대로 할 수 있는지 궁금하여 문의 남깁니다. 전세사기피해자 결정문과 보증금 반환소송 판결문은 받은 상태입니다

1.경매중인 집을 새로운 세입자에게 고지하고(경매중인건물) 전입신고가 안되는 조건하에 임대하는것이 가능한가요? (임차권등기 설정은 안된상태)

2.집주인이 연락이 되지 않아 동의를 꼭 받아야 하는지 궁금합니다.

3.계약서는 반드시 작성해야 하나요?

4.혹시라도 생길 리스크를 알려주세요 대항력이 없어진다던지.. 등등