안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^
"낙찰자가 미리 알아봐야 할 사항" 을 한마디로 정의하자면, 그것이 권리분석 이라는 것 입니다.^^;;
질문은 최대한 상세하고 구체적으로 하셔야 그나마 제대로 된 답변이 가능하니 참고하시기 바랍니다.
2018.10.25 중소기업은행의 근저당을 말소기준권리로 하며, 이후 등기사항전부증명서 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바, 낙찰자가 인수해야 할 등기사항전부증명서 상 권리는 존재하지 않습니다.
단, 이는 등기사항전부증명서 상 권리에 한 할 뿐 그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성이 없다는 의미는 아닙니다.
조사된 임차내역이 없고 소유자 외 전입이 확인되지 않는 바, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다.
허나 소유자 점유의 물건으로 추정되는 만큼 상당한 명도저항은 불가피 할 것으로 예상되는 바 이점 각별히 주의하시어 임대차 및 점유관계와 그에 따른 명도저항 및 추가비용 발생 가능성을 반드시 재확인 하시기 바랍니다.
그외...
말씀하신 바와 같이 해당 물건이 재건축이 추진 중인 경우라면 당연히 전소유자가 조합원의 지위를 갖추고 있는지, 낙찰자가 조합원지위의 승계가 가능한지 반드시 재확인 해야 하겠지요.
그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성 등 제반내용은 세부적인 서류검토 및 현황조사 등 추가적인 조사를 통해 이를 반드시 재확인 하시기 바랍니다.
대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
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2025.04.07 20:13
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