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경매 문의드립니다.

등록자 daman** 차단 | 2025.04.09 15:13
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맘에 드는 연립이 나와서 경매를 처음 해보려는데,
입찰일 방문가능할거 같아서 직접해보려 합니다.

하지만 아무래도 권리분석은 전문가에게 맡겨 보려하는데,
권리분석을 유료로 맡기고 그 자료를 바탕으로 직접 입찰하면 될지 문의 드려봅니다.

그리고
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않는다고 나오는데,
그렇다면 아무도 살고 있지 않다는 의미인가요?
소유자는 법인인것으로 보입니다.

처음 하는거라 고민이 많네요.. 
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반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.


네, 실비로 권리분석 가능합니다. 전화주시면 권리분석해서 상담가능합니다.
임차인 여부는 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 세대열람내역서 등을 종합적으로 판단해야 임차인에 대한 정보를 알 수 있습니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

realauc 차단  | 2025.04.09 16:39

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

권리분석 및 컨설팅에 대한 부분은 오로지 질문자님의 선택의 몫 입니다.
다만, 말씀하시는 권리분석의 범위와 내용이 무엇인지는 분명히 해야 할 문제 겠지요.

등기사항전부증명서 및 법원기본서류 검토가 기본적인 권리분석 과정이기는 하나, 이는 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부, 적정입찰가의 판단이 아닌 입찰대상 물건의 특이사항 및 눈에 띄는 위험요소를 확인하고 현황조사 여부를 판단하기 위한 과정에 불과합니다.
따라서, 이러한 기본서류만을 토대로 한 권리분석 결과를 토대로 최종입찰여부를 판단하시는 일은 없으시길 바랍니다.

매각물건명세서 및 법원 현황조사서 등 임차인이 존재하지 않는다 라는 식의 문구는...
말 그대로 조사된 임차내역이 없다는 것일 뿐 그 이상도 그 이하의 의미도 갖지 않습니다.
즉, 조사된 임차내역이 없고 전입세대 등이 확인되지 않는 바, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금이 존재하지 않는다 라는 판단만 가능할 뿐, 실제 현황 상 임대차 및 점유관계는 상당히 불분명한 상태라 추정할 수 있으며, 이 경우 명도대상을 특정할 수 있는 케이스에 비해 명도난이도는 상당히 높아질 수 밖에 없습니다.
따라서, 이는 기본서류 검토 후 현황조사 시 세대방문 등을 통해 반드시 재확인 하시기 바랍니다.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2025.04.09 19:08

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