고수님, 읽어주셔서 감사드립니다.

불법 쪼개기 된 호실에 들어간 임차인들이 대항력, 우선변제권을 인정받을 수 있는지, 대항력, 우선변제권을 부정하기 위한 배당이의의 소가 현실성이 있는지 질문드립니다.

해당 물건의 등기사항전부증명서에 <집합건물>로 표시되며, <표제부>의 건물내역에는 공동주택 (도시형생활주택 및 근린생활시설)이라 되어있습니다.
해당 물건을 편의상 kkk호라고 칭하겠습니다.
이 건물의 k층의 전유면적은 50㎡이고, 등기사항전부증명서를 발급할 수 있는 k층의 호수는 kkk호만 존재합니다.
<부동산의 표시>에서도 k층의 전유면적은 50㎡이라 되어있으며, kkk호의 면적은 50㎡로 전유면적과 일치합니다.
즉 이 건물 k층의 전유면적은 모두 kkk호 하나입니다.

kkk호는 근린생활시설을 주거용으로 불법변경하여 전세 임대를 한 곳입니다.
그런데 건축물대장의 kkk호 도면과 달리 실제로는 벽으로 공간을 둘로 나누어 두 명의 임차인에게 전세임대를 했습니다.
두 임차인 모두 해당건물 "kkk호"로 전입(주민등록), 확정일자가 있습니다.
두 임차인보다 선순위의 근저당은 없습니다.

이런 경우 두 임차인 모두 대항력 및 우선변제권이 인정됩니까?
그렇다면 경매 후 배당 시 두 임차인의 보증금을 먼저 배당하나요?
두 임차인은 배당받을 때 대항력이 발생한 시기 순서에 따라 배당받나요?
배당이의의 소를 통해 두 임차인 중 하나 이상 배당에서 제외할 가능성이 있습니까?

읽어주셔서 감사합니다.