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상속받은 물건

등록자 blackdra** 차단 | 2025.06.25 12:37
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2024 78575
상속받은 물건인것 같아요
권리분석에서 주의해야할 것이 있을까요?
따로 살펴봐야하는 부분이 있을지 궁금합니다. 
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진행자 김명석입니다.


용인 중동의 해당 아파트는 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 없고 소유자 세대가 점유하고 있으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.
상속이 되기 전에 이미 근저당이 설정되어 있었고, 해당 근저당권 실행에 의한 경매이므로 낙찰자가 소유권을 취득하는데는 문제 없습니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

realauc 차단  | 2025.06.25 12:45

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

상속물건이라고 해서 권리분석에 특별한 차이가 발생하진 않습니다.
다만...
주택연금에 가입했던 피상속인의 사망 이후 상속인들이 해당 채무를 상환하기 않아 임의경매개시결정이 이루어진 점, 소유자점유의 물건으로 현황조사서 상 확인됩니다만, 상속인이 3인이기 때문에 실점유자가 누구인지에 따라서도 명도저항은 상당한 차이가 발생할 수 있는 만큼 이점 주의하시어 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

2011.11.21 한국주택금융공사 의 근저당 을 말소기준권리로 하며, 이후 등기부등본 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바, 낙찰자가 인수해야 할 등기부등본 상 권리는 존재하지 않습니다.
단, 이는 등기부등본 상 권리에 한 할 뿐 그외 추가인수대상이 없다는 의미는 아닙니다.

조사된 임차내역이 없고 소유자 외 전입이 확인되지 않는 만큼, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다.
허나, 낙찰자가 인수해야 할 체납관리비가 다소 확인되며, 상속인 중 1인이 점유 중인 것으로 추정되기는 하나 임대차 및 점유관계가 다소 불분명한 만큼 이로인한 상당한 명도저항이 불가피 할 것으로 예상되는 만큼 이점 주의하시어 임대차 및 점유관계를 반드시 재확인 하시기 바랍니다.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2025.06.25 21:24

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