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채무자가 10개의 부동산에 공동담보로 은행으로부터 70억을 빌리면서 1순위 저당권을 설정하였고,
저는 동일한 물건에 30억을 빌려주고 2순위 저당권을 설정하였습니다
채무자는 추가로 제3자에게 50억 정도 빌렸고,갚지 않아 제3자는 부동산을 압류하여 강제경매 신청을 하였습니다.
저와 은행은 채무자로부터 이자를 잘 받고 있는 상태입니다.
감정가는 10개 각각 12억 총 120억원 정도로 나온 상태이고, 개별매각 될 예정입니다.
저는 2순위 저당권자로써 경매가 진행될 경우 각각의 물건이 평균적으로 8억원에 낙찰될 것으로 보이고,
그러하다면 배당금액이 총80억원이 될 거 같은데,
그러면 저는 선순위 권리자 은행이 있으므로 저는 10억정도만 배당 받을 것이고,
경매를 신청한 압류권자는 아무런 배당의 이익이 없을 것으로 보입니다.
질문드립니다.
1. 물건이 개별적으로 낙찰될 수 있나요?
가령 어떤 물건이 1차에 12억원에 낙찰되고, 9개의 물건이 계속 유찰되고 있는 경우 12억원에 낙찰된 물건은 매각이 바로 허가되고 낙찰자에게 인수되나요?
2.나머지 9개 물건들이 예를 들어 유찰되어 최종 5억에 매각된다면 전체 물건은 57억(1개 12억+9개 각 5억)에 매각된 결과인데 이러면 저와 은행은 손해를 보게 되잖아요? 저는 2순윅 담보권자인데 3순위 권리자(압류권자)가 경매를 걸어서 저와 은행은 손해를 보고, 압류권자도 실익이 없는 상황인데. 제가 막을 수 있거나 법원에서 매각을 불허가, 경매취소가 되나요?
저는 동일한 물건에 30억을 빌려주고 2순위 저당권을 설정하였습니다
채무자는 추가로 제3자에게 50억 정도 빌렸고,갚지 않아 제3자는 부동산을 압류하여 강제경매 신청을 하였습니다.
저와 은행은 채무자로부터 이자를 잘 받고 있는 상태입니다.
감정가는 10개 각각 12억 총 120억원 정도로 나온 상태이고, 개별매각 될 예정입니다.
저는 2순위 저당권자로써 경매가 진행될 경우 각각의 물건이 평균적으로 8억원에 낙찰될 것으로 보이고,
그러하다면 배당금액이 총80억원이 될 거 같은데,
그러면 저는 선순위 권리자 은행이 있으므로 저는 10억정도만 배당 받을 것이고,
경매를 신청한 압류권자는 아무런 배당의 이익이 없을 것으로 보입니다.
질문드립니다.
1. 물건이 개별적으로 낙찰될 수 있나요?
가령 어떤 물건이 1차에 12억원에 낙찰되고, 9개의 물건이 계속 유찰되고 있는 경우 12억원에 낙찰된 물건은 매각이 바로 허가되고 낙찰자에게 인수되나요?
2.나머지 9개 물건들이 예를 들어 유찰되어 최종 5억에 매각된다면 전체 물건은 57억(1개 12억+9개 각 5억)에 매각된 결과인데 이러면 저와 은행은 손해를 보게 되잖아요? 저는 2순윅 담보권자인데 3순위 권리자(압류권자)가 경매를 걸어서 저와 은행은 손해를 보고, 압류권자도 실익이 없는 상황인데. 제가 막을 수 있거나 법원에서 매각을 불허가, 경매취소가 되나요?
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