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2025타경33916 낙찰전망 궁금합니다.

등록자 qkzmdkf** 차단 | 2025.07.26 10:34
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부천지원 2025타경33916 질문드립니다.

지주택 조합 명의 토지와 건물에 대한 경매이고 토지와 건물 합쳐 가압류는 10명, 약 6억원정도 있습니다.

이때 낙찰전망이 어떠한지(지주택 조합명의 토지는 일반적으로 유찰되는지?)


토지와 건물 각각 등기에 가압류 건 채무자가 다른데 건물과 토지에 상관 없이 낙찰될 경우 모두 안분배당인지? 궁금합니다. 
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진행자 김명석입니다.


김포 고촌읍의 해당 부동산 경매는 토지와 건물에 대한 일괄매각입니다. 건물이나 토지 중 어느 하나를 매각하는 것이 아니라 전체 매각입니다. 채권자 중에는 토지와 건물 모두를 가압류한 채권자 그룹이 있고, 그 채권자 그룹이 각각 경매를 신청해 중복경매가 되었고, 선행경매신청에 의해 경매 절차가 진행중입니다.
해당 주택에 대항력 있는 임차인이 없다면, 그래서 강제경매신청권자에게 배당될 금원이 있다면 낙찰이 될 것입니다.


선순위 임차인이 있다면 선순위임차인이 먼저 배당받고 난 다음에 가압류 채권자끼리는 채권액 비율에 따른 안분배당이고, 가압류가 임차인의 전입 확정일보다 빠르다면 가압류와 임차인간에도 채권액 비율에 따른 안분배당입니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

realauc 차단  | 2025.07.26 12:27

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 낙찰전망??? 이라는 표현 자체가 상당히 부적절하긴 합니다만...
지역주택조합 소유의 물건이라고 해서 이것이 낙찰가에 미치는 영향은 없습니다.
기본적으로 법원경매라는 것은 매각대상 부동산의 개별적인 특성을 고려한 적정시세의 확인이 기본 중 의 기본입니다만, 이는 기본서류 검토만으로는 판단이 불가능한 내용입니다.
뿐만 아니라, 지역주택조합의 물건이라면 당연히 재개발,재건축 물건과 마찬가지로 개발전망 및 단계 등을 토대로 한 수익성검토가 선행되어야 하는 만큼 이에 대한 확인을 생략한 상태에서는 답변 자체가 무의미 할 수 밖에 없습니다.
특히나, 김포 은행정지역주택조합의 경우 추진위에서 상당한 문제점 등이 있었고, 이로인해 조합원계약취소 및 계약금반환청구가 빈번했었고...
이는 등기사항전부증명서 상 각종 가압류 등을 통해서도 충분히 확인할 수 있습니다.
이처럼, 개발계획의 추진 상황 등에 대해서 그 물건의 가치가 상당히 달라질 수 밖에 없는 만큼 이에 대한 세부적인 검토가 선행되지 않는 이상 해당 물건의 가치를 판단하는 것 자체가 불가능하고, 당연히 이를 생략된 상태에서는 전망이라는 것 자체가 무의미한 것이 당연한 일 입니다.

단순히 기본서류 몇가지, 단편적인 몇가지의 사실관계만이 아니라 이러한 일련의 과정들 전부를 포함하는 것을 권리분석이라 하는 것이며, 그 권리분석의 최종결과물이 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부, 적정입찰가 인 만큼 설령 그 답을 안다고 하더라도 인터넷 상에서 절대 답변을 들을 수 없는 질문이라는 점 명심하시기 바랍니다.

2. 토지와 건물이 일괄매각대상이고, 토지와 건물의 권리가 다른 경우 당연히 전체매각대금 중 토지와 건물의 감정평가비율에 따라 매각대금을 나누어 각각의 매각대금에 대해 가압류권자를 비롯한 일반채권자들이 채권비율에 따른 안분배당이 이루어지게 됩니다.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2025.07.27 16:13

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  동일인 소유 토지와 건물의 경매가 동시에 진행되는 경우 낙찰 전망이 궁금합니다.(2)
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