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셀프낙찰 받고 싶습니다.

등록자 Xan** 차단 | 2025.11.12 17:07
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안녕하세요

배당요구 종기일 이전에 배당요구권을 행사하였는데 셀프낙찰을 받고 싶습니다.

전 대항력이 있고 배당요구 시 보증금 4000만원으로 권리행사를 했습니다.
근데 법원에 제출된 계약서는 전세 2억 계약서입니다.
2회 유찰이 되었고 3회 매각 때 낙찰이 되었는데 낙찰자가 매각허가취소 신청을 하여
매각허가취소 결정이 내려졌습니다.
이제 다시 3회 매각이 진행되려고 합니다.

매각허가취소 신청이 받아들여진 이유를 알고 싶습니다.
생각하기론 전세 2억계약서 확인 후 권리행사금과 계약서상의 금액이 달라서
절차상 하자의 이유를 들어 매각허가취소가 된 것 같은데
이런 물건을 낙찰 받았을 때 낙찰자에게 어떤 불이익이 있을 수 있는 건가요?

전 배당요구권 행사한 것을 무척이나 후회를 하고 있고
위와 같이 낙찰자에게 어떤 불이익을 이용하여 혹은 그러한 조치(임차권등기명령?) 등을 통해
입찰을 꺼려하는 조건을 만들고 싶습니다.

유찰이 더 되면 제가 낙찰받아서 그냥 살고 싶은 생각인데 좋은 방법이 있을까요?




 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

답변에 필요한 최소한의 기초사실관계조차 확인할 수 없을 뿐만 아니라, 임대차계약서와 권리신고 및 배당요구신청 시 임차보증금이 다른 이유에 대해서조차 설명하지 않은 이상 질문에 대한 답변 자체가 무의미하고 불가능할 수 밖에 없습니다.
또한, 무엇을 근거로 무슨 이유로 매각허가취소신청을 하였고, 취소결정이 이루어진 것인지도 확인이 필요합니다.
이는 질문자님이 해당 사건의 이해관계인이라면 경매사건기록열람을 통해 확인할 수 있는 내용이므로, 이를 확인하지 않는 이상 세상 그 누구도 질문에 대한 답변이 불가능 합니다.

또한, 대체 무슨 이유인지는 알 길이 없으나, 권리신고 및 배당요구를 4,000만원으로 한 이상 배당에 참여할 수 있는 금원은 4,000만원으로 보아야 하는 만큼 당연히 이를 기준으로 입찰참여여부에 따른 장단점 및 손익계산비교가 선행되어야 입찰참여 여부에 대한 판단이 가능합니다.

따라서...
등기사항전부증명서, 임대차계약서, 전입 및 확정일자, 점유개시일자, 경매사건기록열람 전체, 임대차계약서와 권리신고 및 배당요구신청 시 임차보증금이 다른 이유 등 정확한 기초사실관계를 확인하신 후, 해당 물건의 개별적인 특성을 고려한 적정시세의 확인, 인근 유사물건의 낙찰사례 등 통계자료 등을 토대로 예상낙찰가 및 이에 따른 예상배당표 작성을 통해 임차보증금의 손실여부 및 그 범위를 확인하신 후 그 결과를 토대로 질문자님의 상황과 목적에 따른 최적의 대응방안을 강구하시는 것만이 답을 구하는 유일한 해법이라는 점 명심하시어, 이러한 과정에 어려움이 있으시다면 굳이 본인이 아니더라도 관련 실무경험이 풍부한 경매전문컨설턴트의 전문상담을 통해 그 답을 구하시는 것이 바람직 합니다.​


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2025.11.12 19:25

종이소송으로 진행 중인 경우라면 관할법원 민사집행과에 방문하셔서 사건기록열람신청을...
전자소송으로 진행 중인 경우라면, 전자소송사이트를 통해 사건기록 전체를 확인하시기 바랍니다.

ans79 차단  | 2025.11.12 19:33

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98
진행자 김명석입니다.


사건번호를 남겨야 제대로 된 답변이 가능합니다.
대항력이 있는지 여부는 별도 검토가 필요하고, 확정일자 여부와 그 날짜에 따라 배당순서가 달라지므로 다른 채권자와의 관계 여부 파악도 필요합니다.
또, 전세계약서 2억으로 왜 4000만원의 배당신청을 했는지도 이해가 안됩니다.
낙찰자의 매각허가취소 신청 사유도 사건번호를 남겨야 추정이 가능합니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

realauc 차단  | 2025.11.13 03:46

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