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경매입찰가 문의

등록자 knfc22** 차단 | 2025.12.05 11:45
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안녕하세요,
관심물건 감정가는 4억후반대인데, 현시세거래가는 5억중반~후반입니다.
이런 경우, 실거주와 투자 관점에서 생각할때 모두 감정가에 육박하는 금액으로 입찰가를 삱정해야할까요?
태인에서는 그동안 이런 사례의 경험이 풍부할거라 생각합니다.
그러한 경험 사례를 참고하여 의견 부탁드립니다. 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

법원경매를 준비하는 모든 사람들이 가장 궁금해하는 내용이고, 심지어는 본인과 같은 해당 업무 종사자 역시도 가장 궁금한 것이 예상낙찰가 및 적정입찰가 입니다.

적정입찰가 라는 것은...
등기사항전부증명서 및 법원 기본서류 일체에 대한 세부적인 검토 후 현황조사 여부를 결정하고, 현황조사를 통해 기본서류 상 나타나지 않는 각종 인수대상 및 추가비용 발생 가능성, 임대차 및 점유관계와 그에 따른 추가인수대상과 명도저항에 따른 추가비용 발생 가능성, 해당 물건의 개별적인 특성을 고려한 적정시세, 인근 유사물건의 낙찰사례 등 통계자료 등을 토대로 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부와 함께 산출되어지는 권리분석의 최종결과물에 해당합니다.
따라서, 이러한 과정이 선행되지 않은 상태에서는 답변이 불가능한 것이 당연한 일 이겠지요.

질문하신 물건의 용도가 대체 무엇인지조차 알 길도 없고, 말씀하시는 시세라는 것의 근거가 무엇인지 알 수 없습니다만...
가장 시세파악이 용이한 아파트 라 하더라도, 최근 부동산시장의 상황 상 거래량이 많지 않아 오차범위가 상당합니다.
특히나, 특수관계인간의 매매 역시 실거래가정보에 포함되어 있기도 하며.. 심지어 동호수, 층수에 따라서도 시세가 달라집니다.
이처럼 "적정시세" 하나만 해도 수많은 변수들이 존재하는데, 이를 모두 무시한 채 적정입찰가를 산정한다???라는 것 자체가 무의미하고 불가능한 일 일 수밖에 없습니다.

따라서, 제대로 된 전문가 집단이라고 한다면, 감정평가금액과 그 근거도 알 수없는 매매시세 만으로는 질문에 대한 답변이 불가능하다고 해야 하는 것이 당연한 일 이므로, 이와 관련된 그 어떤 답변이나 정보도 절대 신뢰하시는 일 없으시길 바랍니다.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2025.12.05 12:17

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98
진행자 김명석입니다.


경매사건마다 개별적인 특성에 따라 입찰가 산정이 모두 달라질 수밖에 없습니다. 사건번호를 남겨야 그에 따른 입찰가를 조언해 드릴 수 있습니다. 주어진 상황만으로는 판단이 어렵습니다.
다만 수도권의 500세대 이상이고, 사용승인 10년이 안된 아파트라면 시세의 90% 이하로 낙찰받기는 어렵습니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

realauc 차단  | 2025.12.06 00:41

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