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인천9계 2024-565218(1) 관련 문의

등록자 syda** 차단 | 2025.12.08 18:46
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수고 많으십니다.

표제 관련 토지 등기부 등본에서 강제 경매 신청자가 기존 근저당권자가 아닌
토지 등기부 등본에 없는 (주) 삼정 건설인데 이경우는 어떤 경우인지 궁금 합니다.
답변 주시면 감사하겠습니다.



 
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반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.


근저당권 실행에 의한 경매는 근저당 자체로 경매를 실행할 수 있는 임의경매입니다. 해당 사건은 법원의 판결을 받아 그 판결문으로 경매를 신청한 강제경매입니다. 소유자에게 받을 돈이 있음을 소송을 통해 법원이 인정해준 겁니다. 누가 경매를 신청했든 입찰자 입장에서는 신경쓸 필요 없습니다 다만 후순위 채권자의 경매신청이 무잉여로 취하가 되지 않으려면 낙찰가는 선순위 근저당권자보다는 높은 금액이어야 유효하다는 정도로 생각하면 됩니다.

해당 토지 경매사건, 권리상 하자는 없지만 농업진흥구역 내의 농지여서 농사 목적 외에는 활용이 불가능합니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

realauc 차단  | 2025.12.08 18:58

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

해당 사건은 근저당권을 원인으로 한 임의경매신청사건이 아니라, 채권자가 결정.판결 등을 집행권원으로 한 강제경매신청사건입니다.
근저당권자가 경매신청을 했다면, 강제경매가 아닌 임의경매가 되겠지요.

해당 사건의 경우, 농지취득자격증명원제출을 요하는 물건에 해당하는 바 이점 역시 주의하시어 반드시 사전에 재확인 하시기 바랍니다.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2025.12.08 19:32

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