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4차례 유찰된 물건으로 문의드립니다.

등록자 jeahoon12** 차단 | 2026.01.02 16:34
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경매쪽은 문외한이라서 문의드려봅니다.
제주 서귀포시 안덕면 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1105
사건번호 2024타경13397 입니다.
왜 4차례나 유찰 되었는지가 궁금합니다.
감정가가 7603만원인데 부채총액이 579만원입니다.
채무액 작아서 유찰되는거라면 왜 그런지 궁금합니다.
제가 다음번 경매에 낙찰이 되더라도 채무자가 돈을 갚게되면 낙찰이 취소되는건가요?
이 사이트에서 분석해주신거 파일로 올립니다. 꼭 답변 도와주시면 감사하겠습니다. 
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반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
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진행자 김명석입니다.


해당 임야는 전체 부동산의 매각이 아닌 5분의 1 지분 매각입니다.
즉 전체 평수 1642평 중 낙찰자가 취득하는 부분은 5분의 1인 328평입니다. 낙찰을 받으면 5분의 1에 해당하는 소유권을 취득하며 재산권 행사를 위해서는 나머지 타지분권자와의 협의가 필요합니다. 또는 본인 지분을 매각하든가 타지분권자의 지분을 인수해야 온전한 재산권을 행사할 수 있습니다. 협의가 안되면 공유물분할 청구소송을 통해 전체 부동산을 경매로 매각해 매각대금에서 지분 비율별로 배당을 받아 수익을 실현하는 방법도 있습니다.
초보자는 지분 경매에 대한 이해가 없으므로 전문가의 도움을 받으시길 권유드립니다.

그 외 해당 임야는 맹지이고, 지상에 분묘가 소재해 분묘기지권의 부담도 인수해야 합니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

realauc 차단(11회, 11점) | 2026.01.02 16:40

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

채무액의 많고 적음과 유찰과는 아무런 관련이 없습니다.

해당 사건의 경우, 해당 필지의 토지 전체가 아닌 채무자소유 지분 즉, 전체지분의 1/5 에 대한 지분매각사건에 해당합니다.
특히나, 소수지분에 불과한 만큼 다른 공유자들의 동의없이 단독으로 사용.수익을 할 수 없고...
해당 토지를 단독으로 사용.수익하기 위해서는 나머지 지분 즉 4/5 를 추가로 매수해야 할 수 밖에 없는 등 재산권행사에 있어 상당한 제약이 불가피한 사건에 해당합니다.

무엇보다, 해당토지는 현재 전으로 이용 중이기는 하나 일부 자연초지 상태의 임야일 뿐만 아니라 맹지에 해당하며...
매각대상 토지 상 매각대상에서 제외된 분묘가 존재하는 만큼 분묘기지권의 성립 가능성 또한 존재합니다.

즉, 지분매각, 맹지, 분묘기지권성립가능성 등 여러가지 문제가 존재하기 때문에 수차례 유찰이 반복되고 있는 사건에 해당합니다.

따라서, 해당 물건의 경우에는 반드시 출구전략(1/5 지분을 낙찰받은 후 공유자들에게 지분매각 또는 공유물분할청구 및 형식적경매 등등) 이 사전에 수립되어야 하는 물건에 해당하는 만큼 각별히 주의하시기 바랍니다.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단(14회, 14점) | 2026.01.02 23:45

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