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안녕하세요. 현재 전세보증금을 돌려받지 못해 전세권으로 임의경매 진행중에 있습니다.
- 보증금 1억
- 전세권은 있으나 대항력은 없는 임차인입니다.
- 얼마전 보증금만큼 배당금 신청을 해두었습니다.
낙찰을 받을 사람은 없을 거같아 셀프로 낙찰 받으려 하는데, 정리되지 않는 궁금증이 있어 이렇게 질문 드립니다.
1. 현재 교부청구서 2군데 접수된 상태입니다.
법정기일 순으로 보면 전세권, 당해세(재산세), 건보료로 제 전세권이 가장 우선일거 같은데,
대항력이 없는 임차인의 경우에는 법정기일보다 전세권설정 날짜가 빠르더라도 당해세와 건강보험료가 우선 되나요??
조세채권이 전세권 보다는 느리고, 확정일자보다는 빠릅니다.
2. 대항력이 없는 임차인이 낙찰 시 낙찰금액이 취득가액이 되고 이를 기준으로 취득세 신고하면 된다고 알고 있습니다.
저의 경우 전세권으로 임의경매를 개시했고, 대항력이 없기 때문에 8000만원에 낙찰받으면 8000만원만 취득가액이 되는 것이 맞나요??
3. 상계처리는 어떻게 되는것인지 궁금합니다..
제가 배당금신청을 했기 때문에 보증금인 1억이 취득가액이 되고, 상계가 되는건가요?
그렇다면 배당금신청을 취소해야 하는건지 아 정말 모르겠습니다..
고견 부탁드립니다..
- 보증금 1억
- 전세권은 있으나 대항력은 없는 임차인입니다.
- 얼마전 보증금만큼 배당금 신청을 해두었습니다.
낙찰을 받을 사람은 없을 거같아 셀프로 낙찰 받으려 하는데, 정리되지 않는 궁금증이 있어 이렇게 질문 드립니다.
1. 현재 교부청구서 2군데 접수된 상태입니다.
법정기일 순으로 보면 전세권, 당해세(재산세), 건보료로 제 전세권이 가장 우선일거 같은데,
대항력이 없는 임차인의 경우에는 법정기일보다 전세권설정 날짜가 빠르더라도 당해세와 건강보험료가 우선 되나요??
조세채권이 전세권 보다는 느리고, 확정일자보다는 빠릅니다.
2. 대항력이 없는 임차인이 낙찰 시 낙찰금액이 취득가액이 되고 이를 기준으로 취득세 신고하면 된다고 알고 있습니다.
저의 경우 전세권으로 임의경매를 개시했고, 대항력이 없기 때문에 8000만원에 낙찰받으면 8000만원만 취득가액이 되는 것이 맞나요??
3. 상계처리는 어떻게 되는것인지 궁금합니다..
제가 배당금신청을 했기 때문에 보증금인 1억이 취득가액이 되고, 상계가 되는건가요?
그렇다면 배당금신청을 취소해야 하는건지 아 정말 모르겠습니다..
고견 부탁드립니다..
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