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임차인 셀프 경매 추가 질문

등록자 miae92** 차단 | 2026.02.25 00:52
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좀 전 글올린 글쓴이로 추가질문 있습니다.
부천지원 2025타경 32704 로 사진과 같이 전세대출 배당요구금액이 보증금 전체인 2억 6천이어도 실제
배당 받아질 금액은 현제 제 남아있는 전세대출금이라고 하셨는데 제가 제대로 이해한게 맞을가요 ?

임대차 처음 계약 당시 보증금 2억 6천 중 1억 제돈, 1억 6천 대출(매달 100씩 갚아 24.05월엔 1억 3천 6백) 이후 24년 11월 전세피해버팀목 대환대출하여 현재까지 전세대출 유지 중입니다. (현재 전세대출 금액 1억 3천 5백 40만원) 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

그렇습니다만... 보다 명확한 내용은 질권설정계약서부터 확인해야 하는게 맞지 않을까요???^^;;

통상 임차보증금에 질권을 설정할 경우 권리신고 및 배당요구 시 해당 시점을 기준으로 원인채권의 원금+이자를 계산하기도 하나, 질권설정금액을 기준으로 하기도 합니다.
다만, 후자의 경우 추후 대금납부 후 배당기일 이전에 채권계산서를 통해 배당기일을 기준으로 원인채권의 원금+이자 등을 포함한 금액을 기재하여 제출하여 이에 해당하는 금원을 배당받는 것이 통상의 예 입니다만, 당연히 질권설정계약서를 확인하고, 서면으로 현재의 채무원금확인서 등을 사전에 확인하시어 보다 명확한 답을 구하시는 것이 바람직 합니다.

허나... 정작 채권원금과 이자, 지연손해금 등이 명시된 질권설정계약서의 내용조차 확인할 수 없는 만큼 당연히 이를 재확인 하시기 바랍니다.

또한...저도 최근 부천시 소재 다세대주택을 여러건 살펴보고 있긴 합니다만, 앞서 답변드린 바와 같이... 입찰참여가...정답은 아닐 수도 있어 보이는 사건인 만큼 이점 역시 주의하시는 것이 좋을 듯 합니다.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2026.02.25 04:10

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
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진행자 김명석입니다.


해당 전세대출 잔여금 1억3540만원을 해결하는 방법은
일단 임차인의 보증금이 실제 시세보다 더 많은 깡통전세이고 임차인이 대항력이 있어 아무도 낙찰을 받지 않을 것으로 에상됩니다. 결국은 임차인이 셀프 낙찰을 받아 정리하는 수밖에 없습니다.
셀프낙찰시 중요한 것은 선순위 조세채권 등 임차인보다 먼저 배당되는 금전이 있는지 미리 확인 후 입찰하는 것입니다. 선순위 조세채권이 없거나 아주 소액(300만원 미만)이라면 입찰시 대세에 큰 지장은 없습니다.

따라서 낙찰대금은 전액 상계처리될 것이므로 추가 납부금이 없거나 소액(300만원 미만)일 겁니다.
이후 추가납부금이 없이 소유권을 취득하면, 소유권 취득일에 해당 부동산을 담보로 대출을 받아 기존 전세대출금 1억3540만원을 상환하면 됩니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

realauc 차단  | 2026.02.25 09:16

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