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납부기한 연장 문의

등록자 nhj10** 차단 | 2026.05.31 08:55
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비규제 수도권 2주택보유 중이고 두번째 주택을 매도하여 7월 15일 잔금 받을 예정입니다
6월 1일 비규제 수도권 아파트 경매입찰예정이고 혹시 낙찰받으면 3주택이 됩니다
이럴경우 경매 잔금납부기한이 2주택 잔금일인 7월 15일보다 빠르다면 납부기한 연장이 가능 한가요?
혹시라도 3주택되어 취득세 8% 될까 걱정스러워 문의 드립니다 
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반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.


네, 납부기한 연장 신청도 가능하고, 법원의 재량에 따라 받아들여질 수도 있습니다. 또, 납부기한까지 대금을 지급하지 못하더라도 기한 후 납부가 가능합니다. 다만 납부기한을 넘기면 기한 초과일에 대해서는 잔대금의 연12% 이자로 일할 계산한 이자를 합산해 납부하면 됩니다.
6월1일 낙찰, 6월15일 매각확정, 6월16일부터 7월15일 전후로 잔대금 납부기한이 주어집니다. 기한후 납부를 하더라도 1-2일 정도이고, 그 정도의 연체이자는 금액이 크지 않습니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

realauc 차단  | 2026.05.31 10:53

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

대금납부기한을 연장해야 할 특별한 사정과 이유 즉, 형식적인 절차나 실질적인 절차 등의 하자가 발생한 경우가 아닌 이상 대금납부기한연장신청은 불허됩니다.

다만...
2026.06.01 매각기일에 낙찰을 받는다면, 대략 6월 말~7월초로 대금납부기한이 지정되며, 해당 기간 내에 대금납부를 하지 못할 경우 재매각이 진행되는데, 재매각기일까지는 최소 6주 전후로 소요되며, 재매각기일 3일 전까지는 연12%의 지연손해금을 포함하여 대금납부가 가능합니다.
즉, 8월 중순 경 까지는 지연손해금을 포함하여 대금납부가 가능합니다.

따라서, 지연손해금을 감수하고 기존주택의 잔금을 받으신 후 낙찰받은 주택에 대한 대금을 납부해야 취득세 중과세를 피할 수 있겠지요.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단(1회, 1점) | 2026.06.01 09:41

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