뒤로가기

실전무료상담

유찰이 여러번 반복되면 문제 있는거 맞겠죠?

등록자 chinhy** 차단 | 2026.06.04 08:32
 목록
 
 
충주3계 2024-2902

41%까지 내려갔던데
저렴해서 뭔가 봤는데 그다지 문제 없어 보이긴 하지만
다 이유가 있지 않을까요? 내심 궁금해서 질문 올려봅니다.
맹지인가요? 
신고하기
댓글정보
댓글 2
댓글리스트
추천순
댓글리스트
반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98
진행자 김명석입니다.


충주 중앙탑면의 해당 단독주택 경매사건, 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 없고 소유자 세대가 점유하고 있으므로 낙찰자가 부담해야 할 보증금은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.

도로에 접한 대지입니다. 다만 진입로인 192-18번지가 지목상 도로이긴 하지만 개인 소유여서, 건축법상 도로로 고시되어 있는지 여부는 입찰 전에 충주시청 도로과나 건축과에 확인 후 입찰하는 게 바람직합니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

realauc 차단(2회, 2점) | 2026.06.04 09:00

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

법원경매에 있어 과도한 유찰은 반드시 그에 상응하는 원인이 있기 마련입니다.
허나, 말씀하신 사건의 경우 말씀하신 바와 같이 기본서류 상으로 이를 추정하거나 판단할 특이사항 및 눈에 띄는 위험요소는 발견되지 않는만큼, 당연히 그 이유는 현장을 통해 확인 후 판단해야 할 문제입니다.
즉, 등기사항전부증명서 및 법원 기본서류 상 낙찰자의 인수대상이 존재하지 않음에도 불구하고 과도한 유찰이 반복되었다면 당연히 그 외적인 부분에서 문제점이나 위험요소가 있을 가능성이 상당하다는 의미가 되는 만큼 세부적인 서류검토 후 현황조사 등의 추가적인 조사를 통해 이를 확인 후 판단해야 한다는 점 각별히 주의하시기 바랍니다.

감정평가서나 토지이용계획을 통해서도 알 수 있듯, 동측 및 남측으로 4M 내외의 현황도로에 접하고 있음을 확인할 수 있을 뿐만 아니라...
맹지라면, 토지사용허가 등을 받지 않는 이상 건축인허가 자체가 나오지 않기 때문에 맹지냐라는 질문 자체가 성립하기 어렵습니다.



대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단(3회, 3점) | 2026.06.04 19:17

목록보기
  납부기한 연장 문의(2)
  경매 절차 소요시간 등 궁금합니다.(2)