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청구금이 뭔가요?

등록자 mjyg04** 차단 | 2026.06.24 13:21
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사건번호 2025타경669

채권액 680,000,000 은 임차보증금인데 청구금 707,479,451원이 어떤 금액의 합산인지
궁금합니다.

답변주시면 감사하겠습니다 
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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

680,000,000원은 임차보증금반환채권의 원금이고, 대구 2023가합206309 임대차보증금반환 사건에서 원고 즉, 임차인의 승소에 따라 임차보증금에 지연손해금을 포함한 금원인 707,479,45원 이 채권청구금액이라는 의미입니다.
물론, 이는 경매신청 당시를 기준으로 하는 만큼 당연히 배당기일까지 그 금액이 늘어나게 되며, 대항력을 갖춘 임차인의 경우 임차보증금 뿐만 아니라 지연손해금까지 낙찰자의 추가인수대상이 되는 만큼 각별히 주의해야 하는 사건이고...
이것이 원인이 되어 수차례의 유찰이 반복되고 있는 것 입니다.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단  | 2026.06.24 13:42

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자입니다.


대구 범어동의 아파트 경매 사건, 임차인이 경매를 신청했고 보증금은680,000,000원이 맞습니다.
걍매신청 당시 청구금 707,479,451원은 기존 보증금에다 지연이자와 소송비용을 합한 금액을 판결받아 경매신청 당시 채권청구액입니다.
그러나 배당에서 임차인이 우선변제권으로 배당을 받을 수 있는 금액은 청구금액이 아니라, 680,000,000원까지 입니다. 즉 임차인이 배당에서 배당받을 금액은 최고 680,000,000원입니다. 나머지 금액에 대한 청구는 낙찰가가 6억8000만원을 초과하여 채무자에게 배당되는 경우, 임차인이 채무자의 배당금에 가압류를 하는 방법으로 추심할 수도 있습니다.
만약 채무자에게 배당되는 금전이 없다면 임차인은 임대인의 지위를 승계한 낙찰자에 대해 청구할 수 있으니 주의해야 합니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

realauc 차단  | 2026.06.24 13:46

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