뒤로가기

실전무료상담

환매특약 인수여부

등록자 dasomf** 차단 | 2026.07.06 15:29
 목록
 
 
2025 타경 11747 질문입니다

말소기준권리가 2016.9.5 근저당권(55498)이고 같은 날 약정/금지사항/환매특약(55499)이 등기되어 있습니다

그 이후 경매개시결정 등기가 되었습니다

이 경우 낙찰자에게 환매특약이 인수되나요?

 
신고하기
댓글정보
댓글 2
댓글리스트
추천순
댓글리스트
반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> 진행자입니다.


사건번호 다시 확인하세요. 지역이나 법원명도 병기해 주셔야 정확한 분석이 가능합니다. 해당 사건번호로 환매특약이 있는 사건이 검색되지 않습니다.

만약 환매특약이 등기부상 가장 빠른 권리이고 이후 설정된 저당권이나 가압류권자가 경매를 신청했다면 낙찰자는 환매특약이 붙은 소유권을 취득한 것이므로 낙찰자는 환매권의 부담을 인수합니다.
다만 실무에서는 환매권의 행사기간이 남아 있는지, 환매특약등기가 유효하게 존속하는지, 환매기간이 도과했는지 등을 함께 확인해야 합니다. 환매기간이 이미 종료되어 환매권이 소멸했다면, 등기가 남아 있더라도 말소 대상이 될 수 있으므로 실제 사건에서는 등기부와 기간을 함께 검토해야 하며, 매각물건명세서도 확인해야 합니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

realauc 차단(6회, 6점) | 2026.07.06 16:04

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 말씀하시는 사건번호 중 환매등기가 확인되는 사건은 없는 것으로 보여집니다.
사건번호 확인 후 재질문 주시기 바랍니다.

2. 다만...
사건번호를 확인 후 재질문을 하시더라도, 환매등기의 특성 상 인수.소멸 여부를 명확하게 판단할 수 없는 경우 또한 빈번한 만큼 이는 참고하시기 바랍니다.

3. 등기 상 권리는 동일자인 경우 접수번호가 우선됩니다.
즉, 2016.09.05 근저당이 말소기준권리 이고, 그 이후의 환매등기가 이루어진 경우 이는 기본적으로 매각을 통해 소멸하는 것이 맞습니다.
다만, 환매등기의 경우 그 구체적인 내용에 따라 추후 법률 상의 다툼이 발생할 수 있는 만큼 반드시 그 구체적인 내용을 재확인 해야 합니다.

4. 말소기준권리 이전의 환매등기가 이루어진 경우, 이 역시 기본적으로는 낙찰자의 추가인수대상이 되나 위에 언급한 바와 같이 그 구체적인 내용에 따라 실질적인 인수대상이 없는 경우 또한 빈번한 것이 환매등기의 특징인 만큼 이점 참고하시기 바랍니다.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단(7회, 7점) | 2026.07.06 16:16

목록보기
  낙찰후 보증금지연이자가 낙찰자에게 인수된다는데 의견이갈립니다 ㅜㅜ(2)
  환매특약 인수여부 문의(2)