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안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

\"주요 등기사항 요약\"에서 등기목적을 \"약정/금지사항/환매특약\" 이라 기재되어 있으나, 요약이 아닌 등기사항전부증명서 상 갑구 1-2를 보면, 환매특약등기가 아니라 \"금지사항등기\"라 되어 있으며, 등기원인이 주택담보노후연금보증 이라 명시되어 있습니다.

즉...
쉽게 말해, 주택연금을 가입하는 경우 그 목적물에 대해 근저당설정등기와 함께 담보목적물을 보호하기 위해 등기되는 금지사항등기에 해당하며, 연금가입자의 사망 후 상속인들이 피상속인이 수령했던 연금을 반환하지 못해, 채권자대위에 의해 상속인들에게 상속을 원인으로 한 소유권이전등기 후 임의경매가 진행되는 사건입니다.
즉, 임의경매의 집행권원인 근저당권을 원인으로 한 임의경매신청사건이고, 그 채권자가 담보목적물을 보호하기 위한 금지사항등기에 해당하는 만큼 당연히 매각을 통해 소멸하게 됩니다.

이는 말씀하시는 환매특약과는 전혀 다른 것 입니다.^^;;

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

ans79 차단(7회, 7점) | 2026.07.06 19:05

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반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> 진행자입니다.

아산 온천동의 아파트 경매 사건, 환매특약이 아니라 주택연금을 지급과 그 채권을 보존하기 위한 금지사항등기입니다.
해당 아파트를 담보로 노후 연금 방식으로 매월 일부씩 대출이 실행되다가 채무가자 사망했고, 이후 상속등기가 되었습니다. 연금을 지급한 한국구택금융공사에서 그동안 지급한 연금을 회수하기 위해 해당 주택을 경매로 매각해 채권을 회수하는 절차입니다. 금지사항 등기는 이 사건에서는 의미 없고 소멸됩니다.

권리상 하자 없으므로 시세조가 후 적당한 금액에 입찰하시면 됩니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

realauc 차단(6회, 6점) | 2026.07.06 22:03

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